幕墻工程的造價審核(推薦閱讀)
1、從骨架與幕墻系統(tǒng)的關(guān)系入手,確定幕墻骨架的計價思路。
鋁合金骨架系統(tǒng)的幕墻,型材含量測算較簡單,只需按實際用量對型材含量進(jìn)行調(diào)整。鋼鋁骨架體系的幕墻,定額缺項計價依據(jù)缺乏。在計算鋼鋁組合幕墻時,需判斷骨架與幕墻系統(tǒng)的隸屬關(guān)系,這樣才能準(zhǔn)確把握幕墻價格的組成,如骨架屬于幕墻系統(tǒng)進(jìn)行材料換算即可,骨架不屬于幕墻系統(tǒng),則需另套定額進(jìn)行測算?,F(xiàn)就鋼鋁組合幕墻審核思路作如下分析:
2、鋁板幕墻與裝飾鋁板分別核算。
鋁板幕墻的鋁板是建筑幕墻的組成部分,其造價審核按照鋁板幕墻定額進(jìn)行審核。裝飾鋁板不是幕墻系統(tǒng)的組成部分,它以幕墻的龍骨為基層,其本身并沒有獨(dú)立的骨架系統(tǒng),工作內(nèi)容也不同于幕墻工程。裝飾鋁板與鋁板幕墻不加區(qū)分,是幕墻工程審核中常見的錯誤。如幕墻四周的收邊鋁板,幕墻的背襯鋁板、玻璃幕墻鋼骨架外包鋁板均以幕墻的主龍骨、副龍骨為基層,審核中應(yīng)按照裝飾性鋁板審核。裝飾性鋁板套用鋁板幕墻定額多計了人工和材料,如采用材料換算的方法進(jìn)行審核,裝飾鋁板的安裝少計了人工。而女兒墻的鋁板、組合幕墻的鋁板則不同,其本身具有完整的骨架體系,審核中應(yīng)按鋁板幕墻定額執(zhí)行。
3、幕墻面板、玻璃肋按玻璃規(guī)格拆分。
全玻幕墻《工程量清單計算規(guī)范》(GB50500-2013)中的項目編碼20210002,工程量按照設(shè)計圖示面積以平方米計算。不扣除門窗所占面積,帶肋全玻璃幕墻按照展開面積計算。根據(jù)清單規(guī)范,全玻幕墻的面板與玻璃肋的工程量合并計算。如全玻幕墻的面板與肋玻璃規(guī)格相同,造價核算中涉及不到玻璃含量的換算。玻璃肋,由于承受玻璃自重和風(fēng)壓,其厚度往往不同于大面玻璃,當(dāng)大面玻璃與肋玻璃規(guī)格不同時,按照展開面積計量,工料分析工作較為繁瑣,審核人員需對幕墻大樣逐一分析,加以歸類統(tǒng)計,這樣才能測算各品種玻璃的含量。為便于全玻幕墻工程量的計算和價格測算,審核如將大面玻璃與玻璃肋分別立項計算,這樣不會影響的幕墻造價的測算,也避免了幕墻玻璃換算的麻煩。全玻玻璃拆分如下表:
4、幕墻工程的重要部件單獨(dú)統(tǒng)計、單獨(dú)核算。
幕墻工程的重要部件具有按自然單位計數(shù)、單價高的特點(diǎn)。如幕墻工程中的電動開啟裝,點(diǎn)式幕墻的駁接爪件、不銹鋼張拉錨具等。重要部件單獨(dú)核算,是點(diǎn)式幕墻審核的常用方法。點(diǎn)式幕墻的五金件一般采用304、316級不銹鋼,包括不銹鋼駁接爪、不銹鋼拉索、不銹鋼張拉錨具等。造價審核時宜將幕墻的重要五金件單獨(dú)立項,將定額材料表中的爪件等重要部件扣除,單獨(dú)立項計算,這樣點(diǎn)式幕墻的工程量及五金件用量一目了然。這不僅省去了材料含量換算的麻煩,也容易發(fā)現(xiàn)結(jié)算中的問題。現(xiàn)以無錫大劇院FC1點(diǎn)式幕墻審核為例,加以說明:
5、充分考慮幕墻材料深加工對造價的影響。
幕墻材料的深加工對造價的影響,審核往往容易忽視。材料的深加工工藝不僅影響幕墻的外觀效果和熱工性能,也影響幕墻單方造價,幕墻審核中應(yīng)認(rèn)真研讀圖紙,了解幕墻材料的加工要求,充分考慮幕墻材料深加工工藝對幕墻造價的影響?,F(xiàn)以鋁合金型材及玻璃的深加工為例加以分析:
6、多曲面幕墻工程量及造價的審核方法。
近年來,幕墻的設(shè)計融入了更多的現(xiàn)代元素,設(shè)計師不再用單純的平面造型表達(dá)設(shè)計理念,設(shè)計思路從單一化、規(guī)整化向多元化、復(fù)雜化、空間化發(fā)展。設(shè)計師通過空間造型表達(dá)設(shè)計理念,反映設(shè)計項目獨(dú)特的文化內(nèi)涵,多曲面幕墻由于涉及空間幾何量計算,是幕墻工程量計算的難點(diǎn)。多曲面屬于非標(biāo)準(zhǔn)幾何造型的幕墻,很難構(gòu)建數(shù)學(xué)模型,也無法通過空間切割的方法進(jìn)行計算。多曲面幕墻工程量的審核需采用第三方軟件輔助計算,如采用犀牛軟件將曲面進(jìn)行展平,導(dǎo)入CAD軟件,通過面域進(jìn)行計算。
多曲面幕墻價格審核也是審核的難點(diǎn),多曲面幕墻由于造型復(fù)雜,加工難度大,非標(biāo)定制的特征比較明顯。部分幕墻龍骨需要開模,幕墻的板塊往往差異也較大,版塊制作放樣工作繁雜。由于多曲面幕墻造型復(fù)雜,機(jī)械化施工程度低,審核中往往沒有類似項目可以參考,地方定額也不適用。審核人員審核需做好基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集,項目跟蹤過程中需通過現(xiàn)場測定,確定人工,確定材料損耗,作為造價審核的依據(jù)。下表為采用犀牛軟件測算的無錫大劇院雙曲面幕墻的工程量。
7、框架式幕墻型材測算的模塊化思路
鋁合金幕墻含量測算,是框架式幕墻工料分析的主要工作,需要幕墻專業(yè)知識的支撐,型材的計算過程也較為繁瑣。型材測算的一般思路是對選定幕墻大樣的主龍骨、副龍骨、底座、蓋板、幕墻埋件、角碼逐一計算,統(tǒng)計匯總后進(jìn)行組價。框架式幕墻的型材測算可以通過EXCEL,快速計算。模塊化計算首先選擇幕墻的顯隱框型式,再輸入幕墻高度、寬度、樓層、型材密度及損耗、人工單價、型材及板材單價、取費(fèi)費(fèi)率等基本參數(shù),實現(xiàn)了幕墻型材的批量化計算及參考單價測算,下圖為某幕墻框架幕墻的測算數(shù)據(jù)。
8、超高費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)的審核
建筑物設(shè)計室外地面至檐口的高度(不包括女兒墻、屋頂水箱、突出屋面的電梯間、樓梯間等的高度)超過20M時,應(yīng)計算超高費(fèi)及垂直運(yùn)輸費(fèi)。超高費(fèi)定額按照高度、層數(shù)設(shè)置,只要其中一個指標(biāo)達(dá)到規(guī)定即可套用,超高部分人工降效以超過20m部分的人工費(fèi)分段計算。垂直運(yùn)輸費(fèi)區(qū)分不同機(jī)械、高度、層數(shù)、按定額工日分別計算,垂直運(yùn)輸費(fèi)以超過20m部分的人工費(fèi)分段計算。超高費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)均具有分段計算的特點(diǎn),定額均按高度、層高設(shè)置。幕墻工程作為外裝飾工程,工程量計算與室內(nèi)裝飾工程明顯不同,室內(nèi)裝飾工程工作界面簡單,各樓層之間相互獨(dú)立,具有水平方向組織施工的特點(diǎn),工程量按樓層計算較為便利。而幕墻工程具有垂直方向組織施工的特點(diǎn),施工具有連續(xù)性,工程量無法按樓層分段計算。裝飾工程的超高費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)定額適用于按樓層組織施工的內(nèi)裝工程,而對具有垂直方向組織施工幕墻工程,如工程量按樓層統(tǒng)計,不僅割裂了幕墻系統(tǒng)之間聯(lián)系,也增加了工程量計算的難度??紤]到幕墻工程垂直方向組織施工、難以分段計算的特點(diǎn),審核時可以做如下處理和假設(shè),審核中對輔樓工作量單獨(dú)計算,假定主樓各層層高相同,工作量相同,則超高費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)可以通過建立數(shù)學(xué)模型進(jìn)行計算?,F(xiàn)已雙星園幕墻工程為例,該工程25層,根據(jù)規(guī)定7層以上應(yīng)計算超高費(fèi)及垂直運(yùn)輸費(fèi),定額人工23796工日,通過EXCEL軟件,計算該幕墻分段區(qū)間數(shù)據(jù)如下表:
9、幕墻工程檢測費(fèi)用的審核
幕墻的檢測費(fèi)屬于措施項目費(fèi),幕墻工程的檢測屬于破壞性檢測,幕墻工程的檢測費(fèi)不同內(nèi)裝工程的檢測費(fèi),不屬于企業(yè)管理費(fèi)的范疇。幕墻工程的風(fēng)壓變形檢測、雨水滲透檢測、空氣滲漏檢測、平面內(nèi)耐震性檢測的檢測費(fèi)用,由建設(shè)單位支付,按實結(jié)算。幕墻檢測費(fèi)審核時需對檢測報告一一核對,確保檢測報告與檢測項目相符合,檢測單位名稱與幕墻施工單位相符。幕墻工程的檢測的審核也可參照各地區(qū)的材料檢測試驗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。下表為《江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量檢測和材料試驗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中幕墻檢測的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
- 上一篇:《工程造價行業(yè)“十三五”規(guī)劃》解讀與點(diǎn)評 2018/5/2
- 下一篇:BIM應(yīng)用會導(dǎo)致造價人失業(yè)嗎?一一BIM對造價的沖擊 2018/4/25